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BGH entscheidet zur Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

BGH entscheidet zur Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

Dr. Alexander Tap Mit Urteil vom 12.01.2022 (Az. XII ZR 8/21) hat sich der Bundesgerichtshof nun zur Frage der Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung geäußert: Die behördlich verfügte Betriebsschließung führt nicht zu einem Mangel der Mietsache, weil die Schließungsanordnung nicht unmittelbar…

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Transparenzregister –        seit 01.08.2021 besteht Mitteilungspflicht

Transparenzregister – seit 01.08.2021 besteht Mitteilungspflicht

Bettina Plaßmann-Robertz und Dr. Alexander Tap Mit dem Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) im Jahr 2017 wurde das sog. Transparenzregister eingerichtet. Registerführende Stelle ist die Bundesanzeiger Verlag GmbH. In dem Register sollen die…

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BGH: Wesentliche Änderungen eines Mietvertrages sind nur dann gemäß § 550 Satz 1 BGB schriftformbedürftig, wenn sie für längere Zeit als ein Jahr gelten sollen

BGH: Wesentliche Änderungen eines Mietvertrages sind nur dann gemäß § 550 Satz 1 BGB schriftformbedürftig, wenn sie für längere Zeit als ein Jahr gelten sollen

BGH, Beschluss vom 15.09.2021 – XII ZR 60/20 Dr. Alexander Tap In einem Kostenbeschluss hat der BGH eine wichtige Entscheidung zur Schriftform langjähriger Mietverträge verkündet. Nach § 550 Satz 1 BGB bedürfen Mietverträge, die für längere Zeit als ein Jahr…

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BGH zur Rückforderung von Betriebskostenvorauszahlungen Urteil v. 07.07.2021, Az. VIII ZR 52/20

BGH zur Rückforderung von Betriebskostenvorauszahlungen Urteil v. 07.07.2021, Az. VIII ZR 52/20

Dr. Alexander Tap Leisten Mieter Vorauszahlungen auf Betriebskosten, sind Vermieter zur Abrechnung verpflichtet. Bei der Wohnraumvermietung gilt für die Abrechnung die einjährige Ausschlussfrist nach § 556 Abs. 3 S. 2 BGB. Im gewerblichen Bereich gibt es zwar keine solche Ausschlussfrist;…

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Leistungsausschluss „Wissentlichkeit“ in der D&O Versicherung – die Kardinalpflichten des Geschäftsführers erhöhen das Haftungsrisiko in der finanziellen Krise der GmbH

Leistungsausschluss „Wissentlichkeit“ in der D&O Versicherung – die Kardinalpflichten des Geschäftsführers erhöhen das Haftungsrisiko in der finanziellen Krise der GmbH

Bettina Plaßmann-Robertz & Kilian Reintgen I. Einleitung In der Praxis erheben D&O-Versicherer immer häufiger den Einwand der Wissentlichkeit, um im Falle einer Pflichtverletzung der Organe und leitenden Angestellten ihrer Versicherungsnehmer die drohende (und im Regelfall kostspielige) Regulierung abzuwenden. Zwar obliegt…

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Berliner Mietendeckel verfassungswidrig

Berliner Mietendeckel verfassungswidrig

Dr. Alexander Tap Durch am 15.04.2021 veröffentlichten Beschluss vom 25.03.2021 hat das Bundesverfassungsgericht das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln - "Berliner Mietendeckel") für nichtig erklärt. Die prägnante Begründung lautet: Regelungen zur Miethöhe für frei finanzierten und…

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BGH: Im Rahmen der Belegprüfung darf der Mieter auch Zahlungsbelege einsehen

BGH: Im Rahmen der Belegprüfung darf der Mieter auch Zahlungsbelege einsehen

Dr. Alexander Tap Der für das Wohnraummietrecht zuständige VIII. Senat des Bundesgerichtshofs hat die Rechte des Mieters im Zusammenhang mit der Überprüfung von Nebenkostenabrechnungen gestärkt. Zur Kontrolle der Nebenkostenabrechnung hat jeder Mieter das Recht, sich vom Vermieter die Abrechnungsunterlagen vorlegen…

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SARS-CoV-2 stört die Geschäftsgrundlage gewerblicher Miet- und Pachtverträge

SARS-CoV-2 stört die Geschäftsgrundlage gewerblicher Miet- und Pachtverträge

Dr. Alexander Tap Gewissermaßen im Hau-Ruck-Verfahren hat der Gesetzgeber die geplante Ergänzung zu § 313 BGB (Störung der Geschäftsgrundlage) umgesetzt. Durch das am 17.12.2020 vom Bundestag verabschiedete und am 18.12.2020 auch vom Bundesrat gebilligte "Gesetz zur weiteren Verkürzung des Restschuldbefreiungsverfahrens…

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Änderungen im Maklerrecht ab 23.12.2020

Änderungen im Maklerrecht ab 23.12.2020

Dr. Alexander Tap Der Verbraucherschutz schreitet auch im Maklerrecht weiter voran. Am 23.12.2020 tritt das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ in Kraft (BGBl. Teil I, S. 1245), welches die in…

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Mehr Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen?

Mehr Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter von Gewerberäumen?

Dr. Alexander Tap „Mehr Rechtssicherheit in Krisenzeiten“ versprach die Bundesregierung im Zusammenhang mit dem Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie im Zivil-, Insolvenz- und Strafverfahrensrecht (BGBl. 2020 Teil I, 569). Das Gesetz sah eine Beschränkung der Kündigung bei pandemie-bedingten…

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